在河南省周口市买房，要交那些税。房子的维修基金是多少,周口办契税证件

李凯丽2024-01-29 14:27:286

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：

一、首套房缴纳规定如下：

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：

1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

购买一套商品房费用由以下三部分组成：

(一)房价款：每平方米(建筑面积)售价×建筑面积。

(二)税费：

1、在交易过程中：

①契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半交，即交2%。

②买卖手续费：120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为1000元；120-5000平方米(含)的每套房屋交易手续费为3000元；5001平方米以上的每套手续费为10000元。

③印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

④公共维修基金：购房款的2%。

2、在申办产权证过程中：

①登记费：每建筑平方米0.3元。

②房屋所有权工本费：每证收费4元。

③印花税：每件5元。

(三)物业管理费：

碧桂园在交房的时候是需要额外交一些费用的，首先要看自己的房屋是否有面积差，面积差，多退少补，根据个人的实际情况，然后还要交一个电费，除此之外，要交一年的物业费，这些都是开发商所收取的费用，都是相同的，其余没有额外的费用